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房产争议

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252021-06
二手房房屋质量问题如何维权
松江律师咨询解答购房人发现房屋存在质量问题后,应判断确认是何种质量问题,必要时可以请房屋质量鉴定机构进行鉴定。 首先要确定是否属于保修的范围,《房屋建筑工程质量保修办法》对房屋建筑工程的保修期限有较为明确的规定。如房屋质量问题属于保修范围,购房人可向开发商主张保修,卖方有配合的义务。如房屋质量问题不属于保修范围且存在于房屋买卖前,则原房...
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252021-06
房屋解除抵押后是否可以过户
房屋办理抵押手续的,解除抵押之后是可以办理过户的。 松江律师咨询解答房产过户流程 (1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买...
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232021-06
松江律师咨询:不动产登记怎样办理登记手续
1、向当地登记部门提出登记申请。 2、准备相关材料。包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等详细资料。 3、登记部门接到申请书及相关材料后,会作出受理与否的决定。登记机构接到申请以后会对产权资料进行核实,而且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记。 另外,在实际中,除了买房之后要去办理不动产登记证,包括住宅房产,下面的都是...
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232021-06
法院判决能否作为房屋产权证明
松江律师咨询人民法院作出的判决,可以作为房屋产权归属证明,当事人可以持法院判决书办理房屋产权登记。 《不动产登记暂行条例实施细则》 第十九条 当事人可以持人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效决定单方申请不动产登记。 有下列情形之一的,不动产登记机构直接办理不动产登记: (一)人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机...
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302021-04
单位产权房屋买卖合同是否有效吗
房屋买卖合同依法成立的,即使是单位产权房屋买卖合同也具有效力的,法律也没有规定房屋买卖合同以办理产权登记为生效要件。 依法成立的合同,自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。 《民法典》 第四百六十五条 【依法成立的合同效力】依法成立的合同,受法律保护。 依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律...
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302021-04
房子到了产权年限后怎么处理
根据我国《民法典》中的相关规定,住房建设用地使用期届满时,自动续期。至于如何自动续期,目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。 即:不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。也就是说你的房屋即使到期了也还是你的,不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。 我国房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特...
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292021-04
起诉房地产开发商程序是什么
1.立案 原告人到法院立案大庭提交材料,法官审核通过后会开据收费单,然后到农业银行收费口去交费,拿农业银行的收费单到另一窗口换取发票(交费窗口与换票窗口一般挨着),返回立案窗口,将一张发票交给法官(其余自己留存,以便查询案件进展情况)。 2.接到法院通知,到法院取开庭或调解传票。 3.庭前调解(如未达成调解意见,另行开庭) 四、开庭(开庭时记着拿证据原件)开...
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292021-04
房屋确权官司被告不出庭怎么办?
被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。 起诉后,被告不出庭的,法院会区分不同的情况。视不同的情况,法院要么是缺席判决,要么是延期开庭审理,要么是中止诉讼,要么是终结诉讼。 被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。 条有下列情形之一的,可以延期开庭审理: (一)必...
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292021-04
房屋拍卖后是否还有居住权
房屋拍卖后,如果房屋在拍卖前已经设立了居住权,并且在居住权期限内的,房屋具有居住权。 《中华人民共和国民法典》 第三百六十七条 【居住权合同】设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 居住权合同一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)住宅的位置; (三)居住的条件和要求; (四)居住权期限; (五)解决争议的方法。 第三百七十条 【居住...
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292021-04
单位无房产证房子私下买卖是否有效
如果房产的不动产登记证在办理的过程中,买卖双方签订的合同有法律效力。如果房产属于违章建筑,根本无法办理产权证书。双方签订的合同没有法律效力。 《民法典》 第二百一十五条,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。 《民法典》第一百四十八条【...
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292021-04
被骗买到小产权房怎么办
首先,当前小产权房有以下两种: 1、在集体建设用地上建成的小产权房。只要依法办理了相关审批手续,即属于合法建筑。 2、在集体企业用地或者占用耕地建成的小产权房。因为农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,所以,这种房子其实属于违章建筑。 不过,不管小产权房是否属于违章建筑,当前法律上不被认可,所以购房人会拿不到产权证...
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292021-04
转让小产权房协议有效吗
转让小产权房的协议,如果当事人有民事行为能力,是真实意思表示,不违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。...
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